איטום מרפסות: כשהמרפסת דולפת לתקרה של השכנים

מאיפה מרפסת דולפת

הרובה והמישקים. רובה ישנה נסדקת ומתפוררת, ומים שעומדים על הריצוף יורדים דרכה לשכבות שמתחת.

הנקז. הנקודה הרגישה ביותר במרפסת. אם האיטום לא חובר לגוף הנקז כמו שצריך, המים עוקפים אותו ויורדים לתקרה של השכן, בדיוק מתחת. נקז סתום גורם למים לעמוד על המרפסת ולחפש דרך אחרת.

הסף. מתחת למסילה של דלת המרפסת האיטום צריך לעלות ולהיכנס מתחת לסף. כשזה לא נעשה, המים נכנסים פנימה, לדירה שלכם או לרצפה שלה.

החיבור לקירות. בלי הגבהה של האיטום על הקירות ועל המעקה, מים שנאספים בפינות יורדים בצד.

עיגוני מעקה וצנרת. קידוח של מעקה ברצפה, או ניקוז של מזגן ומכונת כביסה שמתנקז על המרפסת, הם מקורות שלא חושבים עליהם.

מיקום הכתם אצל השכן הוא רמז: כתם עגול מתחת לנקז מצביע על הנקז, כתם לאורך החזית מצביע על הקיר או על המעקה.

איטום בלי לפרק את הריצוף

כשהאריחים שלמים ולא נשמעים חלולים, והמים עוברים בעיקר דרך הרובה, אפשר לאטום מלמעלה. מנקים את הריצוף לעומק, מחליפים רובה פגומה, לפעמים ברובה אפוקסית, ומורחים חומר איטום שקוף שנכנס למישקים ויוצר שכבה דקה מעל הכול.

היתרונות: מהיר, בלי הריסה, בלי אבק ובלי לחפש אריחים תואמים. המגבלות: השכבה נשחקת מהליכה ומהשמש וצריך לחדש אותה אחרי כמה שנים, והיא לא פותרת בעיה בנקז, בסף או בשיפוע. אם המים עומדים במרפסת כי השיפוע הפוך, איטום שקוף לא ישנה את זה.

איך בודקים שהאריחים שלמים: דופקים עליהם בידית של מברג. אריח שנשמע חלול כבר לא דבוק, ומים יושבים מתחתיו. כשיש הרבה אריחים כאלה, איטום מלמעלה הוא כסף שהולך לאיבוד.

אותה גישה משמשת גם בגגות מרוצפים, ופירטנו אותה בעמוד איטום גג מרוצף בלי פירוק. אם במקום מתברר שהבעיה עמוקה יותר, נגיד לכם את זה לפני שמורחים משהו, ולא אחרי.

פירוק ריצוף ופריסת שכבת איטום חדשה

כשהאיטום שמתחת לריצוף נכשל, או כשהבעיה בנקז או בסף, הפתרון שמחזיק הוא לפרק. מסירים את הריצוף ולפעמים גם את שכבת המילוי שמתחתיו, בודקים שהשיפוע מוביל לנקז, ופורסים שכבת איטום חדשה: יריעה או ציפוי גמיש, לפי המרפסת.

שלושה פרטים קובעים אם זה יחזיק. הגבהה של האיטום על הקירות ועל המעקה. כניסה של האיטום מתחת לסף הדלת. וחיבור אטום לנקז, עם צווארון או חתיכת איטום שנכנסת לתוכו.

לפני שמרצפים מחדש עושים בדיקת הצפה: סותמים את הנקז, ממלאים כמה סנטימטרים של מים ומשאירים לפחות כמה שעות, ומוודאים אצל השכן שלא מופיע כלום. בדיקה כזאת לפני הריצוף חוסכת לפרק שוב.

זו עבודה יקרה וארוכה יותר, ויש בה עוד שאלה: האם יש אריחים תואמים. שאלו את זה לפני שמתחילים. קחו בחשבון גם זמן: המרפסת לא זמינה כמה ימים, ושכבת האיטום צריכה להתייבש לפני שמרצפים עליה.

מי משלם בבניין משותף

התשובה הכנה היא שזה תלוי. היא תלויה בשאלה אם המרפסת צמודה לדירה שלכם ומשמשת רק אתכם, במה שכתוב בתקנון הבית, ובעיקר במקור הנזילה. אם המים מגיעים מהאיטום של המרפסת, זה מצב אחד. אם הם מגיעים מצינור משותף שעובר בקיר, או מהחזית, זה מצב אחר.

לכן הצעד הראשון הוא לא ויכוח עם השכן, אלא בדיקה שמראה מאיפה המים באים. איתור רטיבות לפני העבודה נותן לשני הצדדים תמונה אחת, וחוסך איטום במקום הלא נכון. צלמו עם תאריך את הכתם אצל השכן ואת המרפסת שלכם, כדי שיהיה תיעוד של המצב לפני העבודה. השכן מלמטה יכול לקרוא על הצד שלו בעמוד רטיבות בתקרה.

אנחנו לא נותנים ייעוץ משפטי. אם יש מחלוקת אמיתית על מי משלם, זו שאלה לעורך דין שמכיר את הבית, לא לקבלן איטום. מה שאנחנו כן יכולים לעשות: לומר מה נמצא במקום, ולהסביר מה צריך לתקן.