תפר התפשטות: מה זה, למה הוא נוזל לחדר המדרגות ואיך אוטמים אותו

איך נראה תפר התפשטות ואיפה הוא נוזל

בחזית, תפר התפשטות נראה כקו ישר ואנכי לכל גובה הבניין, לפעמים מכוסה בפרופיל מתכת או גומי, ולפעמים ממולא בחומר איטום. על הגג הוא ממשיך כקו ישר שחוצה את הגג, ובדרך כלל מוגבה או מכוסה.

המקומות שבהם הוא נוזל:

על הגג. זה המקום הנפוץ. אם היריעות הולחמו ישר מעל התפר, בלי לולאה או פרופיל שמאפשרים תנועה, הן נקרעות לאורך הקו אחרי כמה עונות. מים שנכנסים שם יורדים לתוך הרווח.

בחזית. חומר המילוי מתייבש בשמש ומתנתק מאחד הצדדים, או שהפרופיל שמכסה את התפר השתחרר. גשם עם רוח נדחף פנימה.

בחיבורים. היכן שהתפר חוצה מעקה, מרפסת או אדן, האיטום מסובך יותר ולעתים קרובות נעשה בחיפזון.

הסימן בפנים הוא כתם שעובר בקו ישר, מקביל לתפר, בחדר המדרגות או בקיר של דירה שצמודה לו. הכתם מופיע אחרי גשם ומתייבש בקיץ. בדירה העליונה הוא מופיע לעתים קרובות בתקרה, ליד הקיר שבצד התפר.

למה אסור למלא תפר התפשטות בחומר קשיח

הטעות הכי נפוצה בתיקון היא למלא את התפר בטיט, בבטון או בסיליקון רגיל, ולטייח מעליו. זה נראה מסודר. אבל התפר קיים כדי לזוז, והוא ימשיך לזוז. חומר קשיח נסדק בתנועה הראשונה, ולפעמים גם שובר את הקצוות של הקיר משני הצדדים.

חומר המילוי הנכון הוא חומר איטום אלסטי, בדרך כלל על בסיס פוליאוריטן, שנמתח ומתכווץ יחד עם הרווח. גם לו יש כללים:

עומק. מכניסים לתפר גיבוי, פרופיל ספוגי עגול, כך שחומר האיטום לא ימלא את כל העומק. שכבה דקה מדי נקרעת, ושכבה עמוקה מדי לא נמתחת.

הידבקות לשני הצדדים בלבד. החומר צריך להיצמד לשני הקירות, לא לגב של התפר. חומר שנדבק משלושה צדדים נקרע באמצע.

ניקוי ופריימר. חומר ישן, אבק וצבע רופף מסירים לגמרי לפני המילוי.

על הגג, מעבר לחומר המילוי, מכסים את התפר ביריעה שיוצרת לולאה מעל הרווח, או בפרופיל ייעודי, כך שהאיטום של הגג לא נמתח עד שהוא נקרע.

מי אחראי על תפר התפשטות בבית משותף

לפי ההגדרה בחוק המקרקעין, הרכוש המשותף של בית משותף כולל, בין השאר, את הגגות והקירות החיצוניים. תפר התפשטות שעובר בגג ובחזית הוא בדרך כלל חלק מהם, ולכן התיקון שלו מתואם בדרך כלל דרך ועד הבית או חברת הניהול, והעלות מתחלקת בין בעלי הדירות לפי מה שנקבע בתקנון ובחוק.

כמה דברים שכדאי לדעת:

כשהתפר מפריד בין שני בניינים נפרדים, כל אחד עם ועד משלו, צריך לתאם בין שני הוועדים. התיקון הוא עבודה אחת, משני הצדדים של אותו רווח.

כשהנזילה מופיעה בדירה אחת, זה לא הופך את התפר לרכוש של הדירה. תנו לוועד תמונות של הכתם ותאריכים, כדי שיהיה ברור שהבעיה במשותף.

יש בניינים עם תקנון מיוחד, ויש גג שהוצמד לדירה מסוימת. כדאי לבדוק את זה לפני שמתחילים.

זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. כשיש מחלוקת על מי משלם, פנו לעורך דין. אנחנו יכולים לתאם את הבדיקה ואת העבודה מול הוועד, כמו בכל איטום גגות בבניין משותף.

איך אוטמים, מה זה עולה ומה לשלוח

על הגג: מסירים את האיטום הישן לאורך התפר, מנקים את הרווח, מכניסים גיבוי וחומר אלסטי, ומעל מלחימים יריעה בלולאה או מתקינים פרופיל כיסוי, ומחברים אותם לאיטום של הגג משני הצדדים.

בחזית: מסירים את המילוי הישן, מנקים, מכניסים גיבוי, ממלאים בחומר איטום אלסטי לחוץ, ובמקרים מסוימים מכסים בפרופיל. בבניין גבוה העבודה נעשית בחבלים או מבמה. מתי חבלים משתלמים יותר מפיגום פירטנו בעמוד על עבודות סנפלינג, ואת שאר הדרכים שבהן מים נכנסים לחזית בעמוד על איטום קירות חיצוניים.

בשוק, איטום תפר התפשטות מתחיל בערך מ-130 שקל למטר אורך, ובמקור פומבי הטווח הוא 130–280 שקל למטר, כולל מע"מ. זה מספר של השוק ולא מחירון שלנו. בחזית של בניין גבוה, הגישה יכולה לעלות יותר מהאיטום עצמו.

מה לשלוח בוואטסאפ: תמונה של התפר על הגג ובחזית, תמונה של הכתם בפנים, ובאיזו קומה. המחיר נאמר במקום, אחרי שקבלן איטום שעובד איתנו באזור בודק את התפר ואת הגישה, ולפני שמתחילים.