איטום גגות בחולון: שיכונים ותיקים, בתי רכבת ובניינים שמחכים להתחדשות
איטום גגות בחולון הוא ברוב המקרים עבודה על גג בטון שטוח של בניין מגורים ותיק או של בית צמוד קרקע: איתור המקום שבו המים נכנסים, תיקון מקומי, או חידוש מלא של שכבת האיטום. בחולון יש הרבה בנייה משנות ה-50 וה-60, ובחלק מהשכונות גם תוכניות התחדשות, ולכן לפני שמדברים על חומר שואלים כמה זמן הגג צריך להחזיק. אתם מתארים את הנזילה, אנחנו מתאמים קבלן איטום שעובד איתנו באזור, והמחיר נאמר במקום לפני העבודה.
ספרו איפה נכנסים המים ומה סוג הגג, ונתאם מי שיגיע לבדוק ולתת מחיר במקום.
- תיאום ביקור נמסר בשיחה
- המחיר נאמר במקום, לפני העבודה
- נגיד לכם אם לא צריך איטום מלא
- מתקשרים ומתארים איפה נכנסים מים
- בודקים במקום ומקבלים מחיר
- מבצעים ובודקים שהאיטום מחזיק
שיכונים משנות ה-50 ובתי רכבת
חולון הוקמה ב-1940 מאיחוד של חמש שכונות, קיבלה מעמד של עיר ב-1950, ובשנות ה-50 נבנו בה שכונות חדשות בקצב מהיר. שכונת ג'סי כהן, למשל, נבנתה בתחילת שנות ה-50 כבלוקים של שלוש וארבע קומות, לצד בנייה צמודת קרקע בסגנון "רכבות" ובתים דו-משפחתיים.
בבלוק ותיק, הגג עבר בדרך כלל כמה סבבים של זפת ויריעות לאורך השנים. מה שבודקים: אם השכבות צמודות לבטון או מתנפחות, אם המעקה סדוק, ואם הנקזים עדיין בגובה הנכון אחרי כל השכבות שנוספו.
בבית רכבת או דו-משפחתי, הגג נראה כמו משטח אחד אבל שייך לכמה בעלים. המקום הבעייתי הוא קו החיבור בין הגג שלכם לגג של השכן. אם השכן אטם את החלק שלו ואתם לא, או להפך, המים נכנסים בדיוק בתפר. לפעמים הנזילה אצלכם מתחילה על הגג שלו. כדאי לדבר עם השכן לפני הביקור, ואם אפשר, לעשות את הקו המשותף יחד.
דודים, מזגנים וחורים בשכבת האיטום
מאז 1980 החוק בישראל מחייב דוד שמש בבנייני מגורים חדשים, ובבניין ותיק בחולון יש בדרך כלל דוד לכל דירה. כל דוד עומד על קונסטרוקציה, וכל התקנה או החלפה של דוד, של צינור או של מזגן יכולה להשאיר חור או סדק ביריעה.
זו אחת הסיבות הנפוצות לנזילה בגג שנאטם לא מזמן: האיטום היה בסדר, ואחר כך מישהו עלה לגג עם מקדחה. בבדיקה עוברים על כל רגל של דוד, על המעברים של הצנרת ועל הבסיסים של המזגנים.
אם הנזילה התחילה זמן קצר אחרי התקנה כזו, ספרו לנו. לפעמים התיקון הוא סגירה של כמה נקודות ולא איטום של כל הגג, ואז נגיד לכם את זה.
בגג שכל דייר מתקין עליו משהו משלו, כדאי שהוועד יבקש מכל מי שעולה לגג לעבוד לפי תיאום, ולהודיע אחרי כל התקנה, כך שאפשר לבדוק שהשכבה נסגרה כמו שצריך.
הבניין בדרך להתחדשות? לא תמיד צריך איטום מלא
גם בחולון מקדמים התחדשות עירונית בשכונות ותיקות. בג'סי כהן, למשל, אושרה מדיניות התחדשות לכל השכונה. אם הבניין שלכם חתום על פרויקט הריסה ובנייה מחדש, השאלה היא לא רק איך אוטמים אלא לכמה זמן. איטום מלא לגג שייהרס בעוד שנתיים הוא כסף שהולך לפח, ותיקון מקומי שמחזיק כמה חורפים עשוי להספיק.
אם הפרויקט רק בשלב של דיבורים, המצב אחר: עד שייבנה משהו יכולות לעבור שנים, והדירות העליונות צריכות להיות יבשות גם בזמן הזה. ספרו לנו באיזה שלב הבניין, ונגיד לכם מה סביר לעשות.
לפני ביקור, שלחו בוואטסאפ תמונה של הכתם, באיזו קומה הדירה, ואם אפשר, תמונות של הגג והנקזים ביום יבש. המחיר נאמר במקום, לפני העבודה. לטווחים בשוק יש לנו עמוד על מחירי איטום גגות, ואם אתם בעיר שכנה, יש לנו גם עמודים על בת ים ועל ראשון לציון.
שאלות נפוצות
אני גר/ה בבית רכבת. השכן צריך להשתתף באיטום?
זה תלוי בחלוקת הגג ביניכם, ולא אנחנו מכריעים בזה. מבחינה טכנית, התפר בין שני הגגות הוא המקום שבו נכנסים מים, ולכן עבודה משותפת על הקו הזה מחזיקה טוב יותר מאיטום של צד אחד בלבד.
הגג נאטם לפני שנה ושוב דולף. מה קרה?
לפעמים האיטום נכשל, אבל הרבה פעמים מישהו עלה לגג אחרי העבודה והתקין דוד, צינור או מזגן. אם יש לכם תעודת אחריות מהעבודה הקודמת, פנו קודם למי שעשה אותה. אחרת שלחו תמונות ונבדוק.
מי מאשר עבודה על גג משותף?
בבית משותף, הגג הוא בדרך כלל רכוש משותף, ואת העבודה מאשרים ועד הבית או חברת הניהול. אם הגג הוצמד לדירה מסוימת, המצב שונה. כדאי שהוועד יהיה בשיחה כבר לפני הביקור.