איטום גגות במודיעין: גגות מהגל הראשון של העיר ומרפסות גג

עיר צעירה, גגות שכבר לא חדשים

מודיעין תוכננה על ידי האדריכל משה ספדי, והתושבים הראשונים נכנסו אליה ב-1996. מאז העיר גדלה בשלבים, שכונה אחרי שכונה. המשמעות לגג: יש בעיר בניינים שנבנו לפני כשלושים שנה, ויש בניינים שעוד לא עברו חורף אחד.

בבניינים מהשכונות הראשונות, שכבת האיטום המקורית כבר עברה הרבה חורפים ושמש. גם אם הגג עוד לא דולף, זה גיל שבו כדאי לעלות ולבדוק: יריעות שהתקלפו בקצוות ליד המעקה, סדקים סביב רגלי הדודים, ונקזים שנסתמו עם השנים. בדיקה לפני החורף זולה בהרבה מתיקון של תקרה אחרי החורף.

בבניינים חדשים, הצעד הראשון שונה: פנו ליזם או לחברת הניהול, כי ייתכן שהליקוי עדיין באחריותם. אם אין מענה או שהאחריות נגמרה, שלחו לנו תמונות ונגיד לכם מה לבדוק.

אם אתם בוועד הבית, שווה לרשום מתי הגג נאטם בפעם האחרונה ובאיזה חומר, ולשמור את תעודת האחריות. בפעם הבאה שמשהו ידלוף, זה המידע הראשון שכל קבלן יבקש.

מרפסות גג וגגות מרוצפים

אחד העקרונות של התוכנית של ספדי היה שלכל דירה תהיה גישה לגינה, למרפסת גג או למרפסת. לכן במודיעין לא מעט דירות נבנו עם מרפסת גג, ומתחת למרפסת כזו יש בדרך כלל דירה אחרת.

במרפסת גג מרוצפת, האריחים הם לא האיטום. האיטום נמצא מתחתיהם, ומים שעוברים דרך הרובה שבין האריחים זורמים על השכבה הזו עד הנקז. כשהשכבה נפגעת, או כשהנקז לא קולט את המים שמתחת לריצוף, הם מוצאים דרך לתקרה של הדירה שמתחת. לכן כתם אצל השכן מלמטה, שמופיע רק אחרי גשם או אחרי שטיפה של המרפסת, מצביע לעתים קרובות על מרפסת הגג שמעליו.

השאלה הגדולה היא אם אפשר לאטום בלי לפרק את הריצוף, או שצריך לפרק ולהתחיל מחדש. על זה יש לנו עמוד נפרד על איטום גג מרוצף. ואם יש לכם בית עם גג רעפים, יש לנו גם עמוד על תיקון גג רעפים.

מה לשלוח לפני ביקור, ומה עם המחיר

שלחו לנו בוואטסאפ תמונה של הכתם מבפנים ותמונה רחבה של החדר, וספרו מה נמצא מעליו: גג משותף, מרפסת גג של שכן או מרפסת גג שלכם. אם זו מרפסת גג, צלמו את הריצוף, את הנקזים, את הפינות שבהן הריצוף פוגש את הקירות ואת הסף של היציאה למרפסת.

ספרו מתי המים מופיעים: בזמן הגשם, שעות אחריו, או גם אחרי שטיפה של המרפסת. מים שמופיעים גם בלי גשם מצביעים לעתים קרובות על צנרת ולא על איטום.

בבית משותף, הגג הוא בדרך כלל רכוש משותף, והעבודה מתואמת עם ועד הבית, אלא אם הגג הוצמד לדירה. מרפסת גג צמודה היא בדרך כלל עניין של בעלי הדירה, אבל כשהנזק אצל השכן, כדאי ששניכם תהיו בשיחה. המחיר נאמר במקום, לפני העבודה. יש לנו גם עמוד על איטום גגות בירושלים.